楠梓加工區樓店三角窗
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高雄土地大施 楠梓加工區大面寬三角窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：54.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.61 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：10.43 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 18樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：加昌國小 國昌國中
鄰近公園：楠梓碉堡公園
生活機能：德賢市場
附近交通：R21都會公園站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
鄰近學校：加昌國小 國昌國中
鄰近公園：楠梓碉堡公園
生活機能：德賢市場
附近交通：R21都會公園站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得投資或自用經營者考慮，純住宅需求需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地段優勢與空間靈活性。捷運 R21 站與成熟的生活機能，確保了基礎的便利性；而大面寬與住商用屬性，非常適合打算在此開設工作室、店面，或進行複合式居住經營的買方。每月低廉的管理費更是顯著降低了持有成本。
然而，31 年的屋齡是無法忽視的風險點，這可能影響銀行貸款條件及未來的轉手流通性。加上總價未含車位，對於重視生活品質的純住宅買家而言，可能較為不便。若您具備一定的資金規劃能力，且主要目標為資產配置或商業用途，此物件的單價與格局具備競爭力；若是尋求長期自住且對新穎度要求高，則建議將屋齡因素納入重要考量。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 清琳商用不動產有限公司
證號: (112)登字第437944號
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